江西“创新引领绿色崛起”的大余经验

  城市，是一本书，翻开是故事，合上是情怀。从建成浦东开发开放地标——金茂大厦开始，二十多年里，金茂在上海留下诸多佳作。10月21日，金茂在上海又一力作——“普陀金茂府”将迎来开盘。据了解，这一项目金茂采用了“FREE+科技系统”。

  普陀金茂府营销中心

  普陀金茂府：科技“绝活儿”点亮人居生活

  作为金茂在华东地区首个超低能耗与户式科技系统相结合的项目，普陀金茂府的“科技范儿”从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发，总结居住痛点，通过迭代升级的十二大科技系统，着力为业主打造衡温、衡净、衡湿、衡氧、衡静的绿色科技人居住宅，以满足高净值人群的极致居住体验。

  置换式新风、双重过滤、滤除90%的PM2.5、静音无吹风感、湿度舒适……引领未来人居需求的“FREE+科技系统”，为业主营造的低碳健康环保的生活方式。

  当前，如何提高城市韧性、为老百姓提供高品质生活成为超大特大城市的重要课题。污染不仅来自外界，更存在于萧墙之内。据独立机构检测，房屋室内空气常含有多种有害健康的颗粒，如苯、一氧化碳、甲醛、二氧化氮等，易引发呼吸系统疾病，损害人体健康；人长时间在室内也会造成二氧化碳超标，导致头晕、无精打采。

  科技系统示意图

  而普陀金茂府的置换式新风系统，却让科技住宅成为居民躲避雾霾天、黄梅天等不适气候的“诺亚方舟”。置换新风系统采用“下送上回”的气流组织方式， 24小时不间断换气，一天可为全屋置换空气达20次左右。系统中还装有初效过滤器和F9级的中效过滤器，可滤除室外90%的PM2.5，保证了室内空气的新鲜纯净，同时实现环境的“衡氧”和“衡净”。

  除“衡氧”和“衡净”外，“FREE+科技系统”还可实现室内的“衡温”“衡湿”“衡静”。秘诀何在？金茂采用空气源热泵和毛细管网这两大“法宝”

  取代了电力、燃气等传统能源，科技系统中的空气源热泵，以水作为能量载体来调节室内的温度。

  科技系统示意图

  与传统空调的空气循环相比，毛细管网通过辐射调温的方式避免了冷热不均；代替空调内机运转的水循环流动，系统实现了无声运行，为住户打造“衡静”空间；系统内自带的专业加湿除湿系统保证室内湿度冬季不低于30%，夏季不高于70%，使住户可以全年处在一个相对舒适的“衡湿”环境当中……

  科技系统示意图

  此外，“FREE+科技系统”中的高效热回收技术还实现了排风余热有效回收，回收率突破70%，大大降低了日常运行的能耗。住户更可以通过手机App对室内环境进行远程控制，提前开启相应模式，实现“入户即享受”。

  值得一提的是，普陀金茂府采取“分户式”，即新风调湿机与空调冷热源按户独立设置。老人、小孩、成年人，每个房间可以根据不同人群的需求在一定范围内自行调节温度。

  品质树标杆：公园里的“金茂府”镌刻西北上海豪宅基因

  步入普陀金茂府的销售中心，穿过华丽精致的展示厅，深入小区内部，率先映入眼帘的是以三棵“迎客松”为首的绿化园景，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，极具中国古典造园特征：首段中心架桥，两侧用水景相环，水景形式灵动。后段水景曲径通幽，水木之景相得益彰，形成“四庭拥九宅，一谷串多境”的小区花园景观。

  普陀金茂府-示范区实景拍摄图

  这就是未来普陀金茂府的绿化实景。早早将绿化或园林实景对外展示，这一操作似乎并不常见。打造得太好，势必对后期交付造成压力；打造得不好，购房者不会认可，甚至有“掉粉儿”的风险。

  普陀金茂府却反其道而行之，无疑彰显出一种产品自信。“一张蓝图干到底”，努力实现让业主满意的社区生活场景。正如一位销售经理所说，“我们打造并推出精美的绿化实景，一方面是希望业主能够有实际观感；另一方面也是以此为标杆，激励自身打造更好的产品，‘所见即所得’，为业主打造公园里的家！”

  科技赋能人居生活、顶奢绿化美化公共空间，普陀金茂府的“硬核实力”不仅筑就了高品质生活空间，更为上海中心城区的西北部树立了居住新标杆。

  上海地倾西南，徐汇、长宁的中外环区域率先发展，形成徐汇滨江、古北等国际住区。根据超大城市板块轮动规律，以普陀为代表的西北区域如今正厚积薄发，集聚一大批数字经济产业龙头，包括360、京东、阿里、哪吒汽车等互联网头部企业纷纷落户于此，辐射长三角的数字化转型示范区呼之欲出。桃浦作为上海市“十四五”时期的重点发展区域，正立足于“科创、智能、智造一体化”的目标定位，积极打造桃浦智创城，使之蝶变为“上海科创中心重要承载区”。

  以普陀金茂府为圆心，向八方拓展，不难发现此处为三轨环绕——11号线祁连山路站直线距离约1.4公里、15号线古浪路站直线距离约1.6公里，正在规划的20号线则距此更近。

  普陀金茂府-示范区实景拍摄图

  府内有园，院外亦有园。在项目西侧仅一条马路之隔，坐落着体量100万方的桃浦中央绿地公园，这让普陀金茂府的业主推窗见绿、起步闻香。作为上海中心城区最大的开放式绿地，桃浦中央绿地公园已成为生态价值与人文魅力的软实力“名片”。

  环绕公园的207万方的商办和76万方的科研办公体量，正吸引全球高精尖人才来此工作生活。国际化人才的纷至沓来，必然对住宅品质提出了更高要求。

  根据规划，包括普陀金茂府在内的桃浦智创城核心区4.2平方公里规划获批后，政府要求按照“产城深度融合、低碳绿色生态、城市设计人性化”的发展理念，打造布局更加科学、前沿、智能、环保、生态的智慧型城区。

  在业内人士看来，普陀金茂府的横空出世，能够进一步挖掘桃浦乃至普陀的板块价值。金茂府这一超大IP不仅能为桃浦智创城的国际生态住区树立品质住宅新标杆，更可为普陀注入豪宅基因，将桃浦板块乃至普陀的居住标准抬升到新的高度，以此来吸引国际人才安家落户，为区域发展注入动能和活力。

  在金茂华东区域总经理关翀看来，产品升级不仅是“一枝独秀”，金茂将切实以央企担当，赋能地区城市更新和区域价值升级，最终推动“百花齐放”。

  金茂为何总能“遥遥领先”？

  历史多次证明，好产品面世会给市场注入一剂强心针。

  在金茂府12大科技系统加持的人居体验感面前，购房者的观望情绪消散得无影无踪。不少“金茂粉”在体验过大宁金茂府、虹口金茂府的未来科技感后，急切地期待“普陀金茂府”的建筑面积约180平方米的新户型入市。普陀金茂府的销售经理们坦言，不少客户都是曾经住过金茂府的，“有了切实感受，才能更加认同金茂的产品。”

  十二达科技系统示意图

  事实上，作为有责任、有担当的央企，中国金茂打造了诸多“国家名片”，如金茂大厦、金茂北外滩、北京威斯汀酒店等。

  图片来源于网络

  金茂以“释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，致力于成为中国领先的城市运营商。55城、超300个开发项目，无论在哪座城市，金茂都是当地的产品力顶流。并且可以一己之力扭转区位之势，如以金茂大厦扭转“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的地域偏见，以大宁金茂府这一科技住宅产品一举抬高区域高端住宅的天花板；如今，金茂正亦将以自身强大的品牌力支撑桃浦实现板块价值跃升，以强大的号召力集聚教育、卫生、交通和创新资源，吸引人才向该区域流动，促进产城融合，让桃浦成为“区域转型新典范、产业发展新高地、产城融合新亮点”。

  普陀金茂府效果图

  金茂每一次拿地都极具前瞻性，多次撬动板块价值，被称之为板块“开瓶器”。这源于金茂对“科技改变生活”的产品升级主线的执念。

  金茂表示，该公司将业主的高质量人居需求作为发展风向标，追求以科技成果转化促进产品升级迭代维度的不断进阶，从而持续打造以“高科技绿色生活”为核心的高端住宅。

  与一座城市共生的更高境界是什么？不同房企的思考，会折射出不一样的答案。从金茂身上，可以看到了一个卓尔不群的执拗——绿色与科技的双轮驱动。

  超前的产品研发能力和央企的民生情怀不断激励金茂人保持敏锐的前瞻视角，着力实现更绿色、更科技、更舒适的人居体验。这就是金茂始终领先同期市场产品“一个身位”、引领人居新潮流的“密码”所在。

  关翀说，金茂秉持“释放城市未来生命力”的美好愿景，这是作为顶尖城市运营商理解最为深刻的发展战略。